仲の悪い兄弟で土地を相続する際のトラブルを回避するために土地を売却して現金を分割したケース
当事務所に相談された内容
状況
東近江市にお住まいの女性からの父親名義の土地を相続相談でした。
父がお亡くなりになり、相続手続き（名義変更）のご依頼でした。
母は既に他界しており、相続人は相談者とその兄弟である長男のみでした。相続財産としては父名義の土地と建物だけでしたが、遺産分割協議を行った際に兄弟どちらが相続するか話がまとまらず、遺産分割協議が進まない状態でした。
当事務所からのご提案＆お手伝い
不動産を兄弟２人で相続するための協議が進まないということで、兄弟で相続する土地（不動産）を売却して発生した現金を分割することを提案しました。
結果
相続した親（父）の土地を売却し、現金による分割を納得していただいたため、売却を前提とした法定相続分での相続登記を行いました。
その後、東近江市の不動産会社に依頼をし、無事に相続した不動産を売却して売却代金を分割することができ解決することができました。
そのまま相続人同士で争いに発展し、裁判になってしまったら…
土地や建物など、不動産の相続する場合、相続手続きが必要になります。相続手続きを放置してしまったり、勝手に財産を使っていたなんてことが揉めてしまう要因となりますので注意が必要です。
裁判にまでなってしまうと、裁判費用や解決までの期間も長くなってしまいますし、下記3つが重くのしかかってきます。
①裁判を行うために必要な費用（相続財産になった場合）
②解決に至るまでの期間（裁判のため、数年間はかかってしまいます）
③姉妹で争う精神的苦痛
当事務所でご相談を受けた関連記事
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兄弟でひとつの土地を相続するケースで揉めないために
自宅や土地を相続するには、兄弟の中で長男1人だけが不動産を相続される場合、後々に兄弟でトラブルになる事もあります。
遺言書で、誰に何をどれくらい相続させるか記載されている場合には、遺言書の内容に沿って相続するケースがほとんどです。遺言書がない、または指定されていない遺産があるときは、遺産分割協議を相続人全員で行う必要があります。
遺産分割協議とは
遺産分割協議とは、被相続人の財産を、誰が何をどれくらい相続するのか決めることです。
遺言書があったとしても、相続人全員が遺言書の内容に反対するような場合も遺産分割協議をすることができ、協議がまとまれば、その内容を遺産分割協議書にします。
遺産分割協議書を作成して共同相続人全員の実印を押印してもらう必要があります。また、その際に作成した遺産分割協議書は不動産の名義変更にも必要となってきます。
また、遺産分割協議書は共同相続人全員で協議しなければ無効になりますので、まずは被相続人の戸籍を収集して、相続人の確定をしなければいけません。
遺産分割の種類
現物分割
遺産そのものを現物で分ける方法です。
換価分割
遺産全部を売却して現金に代えて、その現金を分割するという方法です。
代償分割
遺産の現物を１人（または数人）が相続し、相続した者が他の相続人に対して相続分相当を現金で支払うという方法です。
共有分割
遺産を相続人が共有で所有する方法です。
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|---|---|
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| 500万円以下 | 275,000円 |
| 500万円を超え5000万円以下 | {価額の1.32%+20.9万円}(税込) |
| 5000万円を超え1億円以下 | {価額の1.1%+31.9万円}(税込) |
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