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仲の悪い兄弟で土地を相続する際のトラブルを回避するために土地を売却して現金を分割したケース

 

状況

東近江市にお住まいの女性からの父親名義の土地を相続相談でした。

父がお亡くなりになり、相続手続き(名義変更)のご依頼でした。

母は既に他界しており、相続人は相談者とその兄弟である長男のみでした。相続財産としては父名義の土地と建物だけでしたが、遺産分割協議を行った際に兄弟どちらが相続するか話がまとまらず、遺産分割協議が進まない状態でした。

当事務所からのご提案&お手伝い

不動産を兄弟2人で相続するための協議が進まないということで、兄弟で相続する土地(不動産)を売却して発生した現金を分割することを提案しました。

結果

相続した親(父)の土地を売却し、現金による分割を納得していただいたため、売却を前提とした法定相続分での相続登記を行いました。

その後、東近江市の不動産会社に依頼をし、無事に相続した不動産を売却して売却代金を分割することができ解決することができました。

ちなみにそのまま争いに発展し、裁判になった場合
①裁判を行うために必要な費用(相続財産になった場合)
②解決に至るまでの期間(裁判のため、数年間はかかってしまいます)
③姉妹で争う精神的苦痛

この3つが重くのしかかってきます。

土地や建物など、不動産の相続する場合、相続手続きが必要になります。

以下のページから、詳しい相続登記(不動産の名義変更)の解説をご覧いただけます。詳しくは当事務所の専門家にご相談ください。

大きい土地を兄弟で相続したが、遠方に住んでいるため土地を分筆して売却したケースについてはこちら>>

兄弟姉妹が多く、相続人が20人以上いるケースについてはこちら>>

遺産分割の種類

相続人同士で「遺産分割協議」を進めるためには?

現物分割

遺産そのものを現物で分ける方法です。

換価分割

遺産全部を売却して現金に代えて、その現金を分割するという方法です。

代償分割

遺産の現物を1人(または数人)が相続し、相続した者が他の相続人に対して相続分相当を現金で支払うという方法です。

共有分割

遺産を相続人が共有で所有する方法です。

遺産分割の種類についてはこちら>>

相続に関して、以下のようなことにお悩みではありませんか?

相続手続きを丸ごと依頼をご検討の方はこちら>>

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相続手続き丸ごとサポート(遺産整理業務)の料金

不動産の名義変更だけでなく、預貯金などの相続に関するあらゆる手続きをまとめて代行!

遺産整理業務とは、司法書士が遺産管理人(遺産整理業務受任者)として相続人様の窓口として、相続に関する不動産、預貯金、株券、自動車、保険金、年金などのあらゆる相続手続きをお客様のご希望に応じて一括でお引き受けするサービスです。

司法書士法施行規則第31条において、司法書士の附帯業務として相続人からの依頼に基づき、遺産管理人として遺産整理業務を業として行うことができる旨が定められております。

相続財産の価額 報酬額
200万円以下 220,000円
500万円以下 275,000円
500万円を超え5000万円以下 275,000円~869,000円
5000万円を超え1億円以下 869,000円~1,419,000円
1億円を超え3億円以下 1,419,000円~2,959,000円
3億円以上 2,959,000円~

金融機関と当事務所の手続き費用の比較

相続財産の価額 当事務所 金融機関
200万円以下 220,000円 100万円
500万円以下 275,000円
500万円を超え5000万円以下 275,000円~869,000円 価格の1.62%
5000万円を超え1億円以下 869,000円~1,419,000円 価格の1.08~0.864%
1億円を超え3億円以下 1,419,000円~2,959,000円 価格の1.08~0.864%
3億円以上 2,959,000円~ 価格の0.648~0.324%

詳しい料金表はこちら>>>

当事務所が相続不動産の売却までワンストップサポート

不動産売却代理サポートの費用

当事務所では「相続手続き」から「相続不動産」の売却までを一括してサポートしております

亡くなられた方の不動産の相続登記(名義変更)から不動産売却までを相続人へ売却経費を差し引いた代金の分配(換価分割)までを一括してお任せしていただける業務です。

相続における遺産分割や相続登記手続き、不動産売却については当事務所へご相談ください。

サポート サポート料金
不動産売却代理サポート 不動産売却代金 × 1.5%

※ 別途不動産会社から仲介手数料で売却査定額の1.5%の費用が発生します
※ 料金は残金決済時に頂戴しますので先にお支払いしていただく必要はありません
※ 上記報酬の他に、別途実費をいただきます

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